Theo kết luận thanh tra, Công ty Cổ phần Sandals đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc.

Trên cơ sở đó, Sở TNMT đã rà soát, kết quả, khu đất có tổng diện tích 46.491m2 (gồm 42.795 m2 đất nông nghiệp và 3.596 m2 đất ở nông thôn), thuộc 25 thửa đất của ông Trần Ngô Phúc Vũ và bà Lê Uyên Phương đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi diện tích đất trên được phê duyệt quy hoạch chi tiết để thực hiện “Dự án Khu du lịch sinh thái và dịch vụ lưu trú tổng hợp tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc” - (Tea Resort Bảo Lộc) chủ sử dụng đất đã tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích 42.795 m2 đất nông nghiệp và được UBND TP Bảo Lộc đồng ý cho phép chuyển mục đích sử dụng diện tích 37.995 m2 (sau khi đo đạc thực tế còn lại) sang đất thương mại dịch vụ theo đúng quy hoạch được duyệt.

Tiếp đó, để thực hiện dự án này, Công ty Cổ phần SanDals đã ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất với chủ sở hữu.

Ngày 4/12/2019, Công ty Cổ phần SanDals thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, thuê quyền sử dụng đất và được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh xác nhận tại trang 4 toàn bộ các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, diện tích thực tế theo đo đạc mà công ty đang thuê lại và sử dụng là 41.691m2 (gồm 3.596 m2 đất ở nông thôn và 37.995 m2 đất thương mại dịch vụ).

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có chỉ đạo Sở TNMT hướng dẫn, đôn đốc người sử dụng đất, chủ đầu tư thuộc dự án trên khẩn trương hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai đối với diện tích 3.596m2 đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Đồng thời, giao UBND TP Bảo Lộc theo dõi việc quản lý, sử dụng đất của công ty, kịp thời xử lý hoặc tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét xử lý đối với những nội dụng phát sinh theo thẩm quyền và quy định.

Theo Sở TNMT, trường hợp này Công ty Cổ phần SanDals thuê quyền sử dụng đất từ cá nhân thì cá nhân thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục cho Công ty Cổ phần SanDals thuê quyền sử dụng đất.

Sở TNMT tỉnh Lâm Đồng đã có 5 văn bản gửi Công ty Cổ phần SanDals để đôn đốc, hướng dẫn thực hiện. Tuy nhiên, đến nay, theo báo cáo của Công ty Cổ phần SanDals, công ty làm việc với bà Lê Uyên Phương cho rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại dịch vụ trong thời gian cho công ty thuê là hợp lý.

Khi hết thời gian thuê đất thì phần diện tích đất ở này phải được trả lại mục đích sử dụng là đất ở như nguồn gốc ban đầu để không thiệt hại về quyền lợi cho chủ sử dụng đất.

Do đó, đến nay, việc đăng ký biến động đối với diện tích 3.596m2 đất ở sang đất thương mại dịch vụ thuộc dự án vẫn chưa thực hiện.

Từ kết quả rà soát hồ sơ đất đai nêu trên, căn cứ quy định pháp luật về đất đai, Sở TNMT tỉnh Lâm Đồng đề xuất UBND tỉnh giao UBND TP Bảo Lộc có trách nhiệm kiểm tra, xử lý vi phạm theo thẩm quyền.

Trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xử lý, lập thủ tục thu hồi đất đối với diện tích 3.596m2 đất ở của cá nhân đã sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ lưu trú tổng hợp tại xã Lộc Nga, TP Bảo Lộc của Công ty Cổ phần SanDals. Trường hợp không chấp hành thì có biện pháp cưỡng chế, xử lý theo thẩm quyền và theo quy định.

Liên quan đến đề xuất trên của Sở TNMT, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã ký Văn bản số 3539/UBND-ĐC1 giao UBND TP Bảo Lộc nghiên cứu báo cáo và tổ chức thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật.